Проведение авторского надзора при капитальном ремонте

В соответствии с пунктом 17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, авторский надзор – это контроль за проведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству.

Кто осуществляет авторский надзор?

Ответственность за авторский надзор несет организация, разработавшая проект перепланировки. Контроль включает в себя проверку соответствия выполняемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора

При разработке проектной документации на перепланировку с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту либо идет отдельным договором, в котором должны быть перечислены мероприятия, подпадающие под его действие, обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Что включает авторский надзор?

Обязанности заявителя:

  • Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки.
  • Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора.
  • Подписывать акты приемки и акты скрытых работ.
  • Предоставить доступ представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.
  • Примеры некоторых актов скрытых работ, фото.
  • Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте
  • Обязанности представителя авторского надзора:
  • Производить общий контроль хода выполнения работ по перепланировке с заполнением журнала авторского надзора.
  • Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства.
  • Следить за соответствием используемых оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки.
  • Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта, выявленных или преднамеренных.
  • Согласовывать меры по их исправлению.

Примеры актов о завершенной перепланировке, фото.

Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте

Журнал авторского надзора. Как заполнять?

Журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. При ведении журнала авторского надзора в него также вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм. На фото ниже вы можете увидеть записи в журнале авторского надзора.

Журнал авторского надзора, образец и пример заполнения.

Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте

Каков порядок проведения авторского надзора?

  1. В п. 3 Приложения 4 к ППМ №508-ПП, в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы (усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция и звукоизоляция полов) должны проверяться до закрытия финишной отделкой.

    В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например, заказным письмом.

  2. После того, как ремонт с перепланировкой окончены, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции.

    Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.

  3. Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 к ППМ №508-ПП).

  4. Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.

Договор на осуществление авторского надзора, образец.

Услуги авторского надзора

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.

Авторский надзор в строительстве ✅ Осуществление авторского надзора и контроля за строительством в Москве

Последние новости

Используя авторский надзор в строительстве, удастся полностью реализовать проект. Мероприятие носит контрольный характер, проводится в рамках подготовительных, основных и приемочных работ.

Авторский надзор проекта исключает временные и финансовые потери, гарантирует возведение постройки по графику. Процедура заказывается инвесторами, подрядными организациями (работа с субподрядчиком), государственными органами контроля.

Осуществление авторского надзора не предусматривает лабораторные исследования и сложные изыскания. Специалисты оперируют требованиями проектной документации, используют визуальные методы контроля. Инструментальные проверки выполняются в случае крайней необходимости.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение архитектурно-градостроительного

облика

Проработка потенциалаземельного участка или

объекта реконструкции

Проектирование всехстадий, разделов,

любой сложности

Согласования и утверждение в ИСОГД

Получение разрешения на строительство

Цели и задачи авторского надзора

Цель проведения авторского надзора — исключить несоблюдение требований проектных и нормативных документов со стороны застройщика. Процедура способствует беспрепятственной приемке и эксплуатации объекта, предупреждает проблемы с контролирующими органами.

Авторский надзор за строительством зданий и сооружений решает несколько задач.

  1. Соблюдение технологии. Проект определяет порядок и условия выполнения работ. Соблюдение представленных требований способствует качественному и своевременному решению задач.
  2. Достижение целевых показателей. В рамках ведения авторского надзора за строительством проверяются параметры возводимого здания. Они должны соответствовать проектным значениям.
  3. Достоверность сведений, предоставляемых заказчику. Каждый этап строительства сопровождается пакетом исполнительных документов. Надзорный инженер следит за корректностью заполнения бумаг, сопоставляет указанные данные с положением дел на объекте.
  4. Использование допустимых материалов. Услуги, связанные с авторским надзором, позволяют контролировать исполнителя в части приобретения и использования стройматериалов. Специалисты выявят закупку дешевых аналогов либо б/у продукции.
  5. Применение подходящего оборудования. Техника, поставляемая на объект, проходит тщательную проверку. Особое внимание уделяется квалификации машинистов, характеристикам и износу оборудования.

Ведение авторского надзора подразумевает проверку всех сопроводительных документов. Инженеры изучают паспорта качества, сертификаты соответствия, чеки и товарные накладные.

При организации авторского надзора соблюдаются следующие нормативы:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • ФЗ № 116;
  • ФЗ № 169;
  • ФЗ № 384.

Специалисты руководствуются СП 11-110-99, определяющим ключевые требования к надзорным организациям.

Порядок проведения авторского надзора

Привлечение служб, выполняющих авторский надзор, осуществляется в добровольном порядке. Исключение составляют ответственные и опасные объекты. Для них обязательно присутствие контролирующих специалистов.

Работы проводятся в установленной последовательности.

  1. Определение целесообразности процедуры. Решение о привлечении надзорных инженеров принимает инвестор или технический заказчик. Требование формируется на начальных этапах проектирования, что позволяет предусмотреть контрольные мероприятия.
  2. Подбор ответственной организации. Заказчик выбирает исполнителя, заключает с ним договор. Право на надзорную деятельность имеют аккредитованные организации, располагающие штатом компетентных специалистов.
  3. Подготовка документации. Формирование пакета бумаг, регламентирующих надзорные операции. В документах отображается перечень работ и график их выполнения. Обязательно наличие учетного журнала, содержащего сведения о проводимых проверках.
  4. Формирование исполнительной группы. За ее создание отвечает генеральный проектировщик. Количество привлекаемых инженеров зависит от сложности и объема работ. Специалисты назначаются приказом по организации, ими управляет ГИП (главный инженер проекта).
  5. Обеспечение необходимых условий. Надзорным инженерам предоставляется доступ на объект, передаются запрашиваемые документы.

Информационный обмен между заказчиком и исполнителем организуется по договоренности. Документы передаются в электронном виде и на бумажном носителе, допускается использование любых способов коммуникации.

Порядок оказания услуг

Осуществление авторского надзора за проектом

За осуществление авторского надзора за проектом отвечает ГИП. Он координирует действия подчиненных, обеспечивает своевременное решение поставленных задач.

Надзорные мероприятия выполняются в определенном порядке.

  1. Согласование графика. Заказчик и исполнитель назначают дату проверочных мероприятий, подрядчику направляется соответствующее уведомление. При проведении некоторых проверок обязательно присутствие представителя застройщика.
  2. Подготовка заданий. ГИП ставит задачи перед подчиненными. В случае реализации цели несколькими инженерами каждый получает собственное задание.
  3. Плановые выезды. Специалисты посещают объект согласно утвержденному графику. Они выполняют освидетельствование работ, заносят соответствующую информацию в журнал.
  4. Работа с бумагами. Инженеры оформляют отчетные документы, передают их руководителю. По завершении комплексных проверок формируются соответствующие заключения.
  5. Проведение повторных проверок. Выявленные недостатки подлежат исправлению. Специалисты проверяют устранение недочетов и соблюдение предписаний.

По завершении строительства подводятся окончательные итоги. Клиент получает комплексный отчет, содержащий сведения о работах, проводимых на объекте. Организуются приемочные мероприятия.

Почему клиенту выгодно заказать услугу по ведению авторского надзора в нашей организации

Заказывая авторский надзор и контроль над проведением строительства, вы можете рассчитывать:

  • на возведение объекта без задержек и качественных потерь;
  • реализацию сложных технических решений;
  • прозрачные расценки;
  • привлечение квалифицированных инженеров;
  • помощь в организации сопряженных процессов.

Заявки на проведение работ принимают штатные специалисты. Они расскажут об особенностях сотрудничества и порекомендуют услуги, соответствующие потребностям клиента.

В работу принимаются любые коммерческие проекты. Возможна реализация типовых и нестандартных решений.

  • Для связи со специалистами воспользуйтесь телефоном либо электронной формой.
  • Наши работы
  • Посмотрите на работы компании IR-Proekt
  • Заявка на консультацию по проведению авторского надзора в строительстве
  • Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Анализ объема допустимой застройки за 1 рабочий день Гарантия получения разрешения на строительство по договору Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте Проведение авторского надзора при капитальном ремонте

Разъяснения Минстроя России о строительном контроле и авторском надзоре

15.10.2020 Минстрой России в письме от 15 октября 2020 г. N 41307-ИФ/09 дал разъяснения о разграничении функций и определении затрат на осуществление строительного контроля и авторского надзора.

На кого же ложатся затраты на проведение строительного контроля? И как определить стоимость данных услуг?

Приказом Минстроя России от 2 июня 2020 г. 297/пр утверждена Методика определения затрат на осуществление функций технического заказчика, которая предназначена для применения при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства

(частью 1 статьи 8.3 ГрК).

Затраты на осуществление функций технического заказчика:

1.

В случае финансового обеспечения его деятельности за счет капитальных вложений стоимость строительного контроля определяется расчетом, согласованным застройщиком с учетом численности работников технического заказчика и включается в графы 7 и 8 главы 10 «Содержание службы заказчика Строительный контроль» сводного сметного расчета стоимости строительства в уровне цен, сложившемся ко времени составления сметной документации на строительство объекта капитального строительства в составе проектной документации, без учета НДС (пункт 4 Методики, утвержденной приказом Минстроя России № 297/пр)

2. Если функции технического заказчика выполняет уполномоченная застройщиком организация, деятельность которой финансируется за счет целевых в рамках лимитов бюджетных обязательств и иных средств, то указанные затраты в сводный сметный расчет не включаются.

С 5 октября 2020 г. действует новая единая методика формирования сметной стоимости возведения, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России, утвержденная Приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр.

Ранее действующий МДС 81-35.2004 отменен Приказом Минстроя № 592/пр от 06.10.2020.

Источник: pravo.gov.ru, сайт Минстроя России.

При этом, МДС 81-35.2004действует в части, не противоречащей градостроительному законодательству.

Стоимость проведения авторского надзора установлена п. 4.89 и 4.91 МДС 81-35.

2004 расчетом исходя из текущего (прогнозного) уровня цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1-9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета, а объем средств, необходимый для осуществления строительного контроля, рассчитывается в порядке, установленном Положением № 468.

  • В письме Минстроя России также, даны разъяснения, как учитывать затраты на строительный контроль и содержание технического заказчика по данной Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр:
  • — затраты на содержание технического заказчика и затраты заказчика на проведение строительного контроля при строительстве включаются в главу 10 сводного сметного расчета в графы 7 и 8;
  • — средства на содержание технического заказчика определяются на основании расчета в соответствии с положениями сметных нормативов, сведения о которых включены в Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН);
  • — при осуществлении строительного контроля техническому заказчику дополнительно необходимо предусмотреть расходы на проведение строительного контроля;
  • — затраты на содержание технического заказчика не учитываются в сводном сметном расчете в случае, если функции технического заказчика осуществляет уполномоченная застройщиком организация, деятельность которой финансируется за счет целевых средств, выделяемых на ее текущее содержание, на основании бюджетной сметы, утвержденной в установленном бюджетным законодательством Российской Федерации порядке в рамках лимитов бюджетных обязательств;
  • — размер затрат на осуществление строительного контроля при строительстве объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, определяется исходя из общей стоимости строительства с применением нормативов, приведенных в приложении к Положению № 468;
  • — расчет затрат на осуществление строительного контроля осуществляется в текущем уровне цен от итогов глав 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства (графы 4,5,6) (за исключением расходов на приобретение земельных участков), и указывается в главе 10 сводного сметного расчета стоимости строительства отдельной строкой «Строительный контроль» (графы 7,8);
  • — при применении ресурсного и ресурсно-индексного методов для определения нормативов расходов на осуществление строительного контроля сметная стоимость строительства в базисном уровне цен рассчитывается как отношение сметной стоимости в текущем уровне цен к соответствующим индексам изменения сметной стоимости, примененным при составлении сметной документации.
  • Включение затрат на осуществление авторского надзора согласно пункту 173 Методики приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. № 421/пр допускается :
  • по объектам, для которых необходимо выполнять обязательный авторский надзора (при строительстве опасных производственных объектов, особо опасных технически сложных и уникальных объектов, приспособлении Объекта культурного наследия. Подробно по данной теме читайте в статье);
  • — по решению заказчика при согласовании с главным распорядителем бюджетных средств (за исключением случаев, когда заказчиком является главный распорядитель бюджетных средств).

Средства на осуществление авторского надзора определяются по форме № 3-п (на основании фактических трудозатрат непосредственных исполнителей (чел. — дней) с учетом командировочных расходов, накладных расходов и сложившегося уровня рентабельности проектной организации, осуществляющей авторский надзор за строительством), приведенной в приложении № 2 к МДС 81-35.2004.

Расчеты за указанные работы производятся в соответствии с порядком, предусмотренным договором.

Согласно Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) лимит средств на проведение авторского надзора предусматривается в размере до 0,2 % от итога глав 1- 9 (графы 7 и 8).

Предусмотрен лимит затрат, однако он не учитывает стоимость проезда лиц к объекту и обратно. Соответствующие затраты определяются дополнительно.

Источник: Сайт Техэксперт.

Также предлагаю самостоятельно ознакомиться с оригиналом письма Минстроя России.

Источник: Сайт Минстроя РоссииИсточник: Сайт Минстроя России

Источник: https://building.bashkortostan.ru

  • Что изменилось в ГОСТ 25100-2020 «Грунты. Классификация»?
  • Геология Свято-Троицкой Сергиевой лавры. Успенский собор.
  • Новый перечень обязательных нормативных документов.
  • Обязательные требования к объёмам инженерно-геологических изысканий в СП 22.13330.2016.
  • А. Палладио о важности геологии в строительстве.

Авторский надзор в строительстве

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Строительный контроль и надзор » Авторский надзор в строительстве

Чтобы в процессе проведения строительных работ каждый этап отвечал требованиям проектной, рабочей и сметной документации,  осуществляются авторский и технический надзор за строительством. Надзор поможет избежать ошибок, которые может совершить генеральный подрядчик в случае возникновения ситуации, когда необходимо в силу разных обстоятельств отступить от требований проекта.

Содержание

Авторский надзор в строительстве представляет собой услугу, оказываемую на основании договора между проектной организацией или физическим лицом, разработавшими и утвердившими проект объекта и заказчиком. Выполнять такую функцию может другая организация, имеющая допуск саморегулируемой организации по проектированию.

Для этого с такими организациями заключается специальный договор перед началом строительно-монтажных работ и он подается вместе с документами в соответствующий орган для получение разрешения на строительство объекта.

Услуга является обязательной при возведении и реконструкции зданий и сооружений общественного, сельскохозяйственного, промышленного назначения и относящихся к особо опасным объектам.

Частные лица, ведущие строительство особняков, домов и дач, могут отказаться от такой услуги, но заключив договор на осуществление авторского надзора, они избавят себя от необходимости постоянного присутствия на строительной площадке, решения вопросов, где они не всегда компетентны, а также сэкономят личное время и затраты на строительство. Все эти обязанности лягут на плечи специалистов, отвечающих за проведение такого надзора, а заказчик получит качественно выполненный объект, который в сжатые сроки примут в эксплуатацию. И затраты на авторский надзор в строительстве невелики.

Функции авторского надзора в строительстве

Авторский надзор в строительстве проводят с целью исключения отступлений от  дизайнерских, архитектурно-строительных,  технических и других требований следующей документации:

  • проектной;
  • рабочей;
  • сметной.

Только соответствие возведенного объекта всем требованиям проектной документации дает гарантию, что он будет соответствовать замыслу и идеям проектировщиков, будет принят в эксплуатацию без замечаний и прослужит положенный срок.

Функции авторского надзора реализуются в следующих действиях:

  • работа с журналом авторского надзора за строительством;
  • проверка соответствия осуществляемых работ проектным и рабочим чертежам на каждом этапе возведения объекта;
  • проверка качества выполнения строительных и технических работ;
  • участие в приемке конструкций, относящихся к ответственным;
  • участие в составлении актов освидетельствования выполненных работ;
  • проверка правильности установки технологического оборудования;
  • выявление отступлений от сметных документов;
  • участие при составлении и подписании актов осмотра скрытых работ;
  • анализ сметной стоимости объекта и своевременная корректировка;
  • выявление нарушений требований технических условий и нормативных документов ( ГОСТ, СНиП и др.), установка реальные сроки устранения нарушений;
  • проверка ситуации по ранее сделанным замечаниям и указаниям;
  • при необходимости, внесение своевременных изменений и дополнений в проектное решение;
  • проверка соблюдения правил безопасности и охраны труда при выполнении разноплановых работ;
  • участие при сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществление авторского надзора за строительством

Организация авторского надзора при возведении или реконструкции объекта начинается с составления договора между проектной либо иной организацией и Заказчиком.

Составляется график посещений, смета затрат, включая оплату услуг необходимых специалистов, которые будут заниматься осуществлением авторского надзора. Если возникнет необходимость в осуществлении контроля за выполнением работ, которые не предусмотрены договором, то составляется дополнительное соглашение.

Разрешается корректировать документ, если объемы или сроки строительства меняются. Любые изменения согласовываются и закрепляются обеими сторонами.

В некоторых случаях допускается привлечение специалистов, которые не принимали участия в  проекте, но без их привлечения работы нельзя оценить.

Посещение специалистами объекта в процессе возведения и вплоть до окончания строительства может осуществляться по графику и по требованию самого заказчика. В последнем случае учитывается время, затраченное на решение конкретного вопроса и включается в общие затраты на осуществление авторского надзора.

Права и обязанности специалистов авторского надзора

Специалисты, контролирующие возведение и реконструкцию объекта, наделены целым рядом прав, основными из которых являются:

  • внесение отступлений и изменений от проектных решений;
  • запрещение работ, выполняемых с нарушениями;
  • запрещение применения материалов, изделий, устройств, оборудования, включая нестандартного, не соответствующих нормативным документам;
  • уточнение, дополнение и изменение проектных и технических решений, если это улучшит архитектурно-строительные свойства.

Решение актуальных вопросов в процессе возведения объекта оперативно позволяет не замедлять темп строительства, улучшать его качественные показатели. Это приводит к тому, что объект будет сдан в оговоренные сроки.

Специалисты обязаны:

  • своевременно выполнять обязанности, указанные в договоре на осуществление авторского надзора;
  • проверять этапы строительства объекта;
  • проверять устранения нарушений и их качество;
  • принимать участие в составлении акта приема-передачи объекта в эксплуатацию.

При наличии нескольких специалистов, участвующих в авторском надзоре, приказом назначается руководитель, который координирует работу. Он выдает конкретные распоряжения, принимает отчеты о выполнении заданий.

У заказчика перед специалистами по осуществлению авторского надзора есть тоже обязанности. Он обеспечивает их транспортными средствами, связью и, при необходимости, помещениями. Эти условия должно быть оговорены в договоре на осуществление авторского надзора за строительством.

Журнал авторского надзора за строительством

Результаты авторского надзора фиксируются в специальном журнале, которые заполняют назначенные контролировать объект лица. Работа с журналом авторского надзора за строительством ведется согласно требованиям СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Договором может быть предусмотрено наличие копии журнала.

Ответственность за его хранение на стройке несет представитель от подрядной организации, назначенный по приказу. Журнал выдается по требованию специалистов, осуществляющих контрольные функции. Ведется журнал авторского надзора за строительством сразу на весь объект, его часть или пусковой комплекс.

Журнал должен быть прошнурован и пронумерован и содержать титульный лист с необходимыми подписями.

В журнале отмечаются конкретные отступления от проекта, сделанные подрядчиком. Записи ведутся и в том случае, если замечаний по ведению строительных работ нет, но специалисты посетили объект согласно утвержденному графику.

При наличии замечаний представитель подрядчика указывает в журнале факт ознакомления с ним и при исправлении вносит соответствующую запись. Ответственность за неустранение замечаний в установленный срок несет представитель подрядчика.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Авторский надзор за строительством

Авторский надзор за строительством — кто это?

Любые строительные работы начинаются с составления проекта, в котором чётко прописаны все решения по будущему строительству. Проектирование любого сооружения состоит из трёх разделов:

— архитектурного, предусматривающего все решения будущего строительства касательно планировки, наружной и внутренней отделки; — конструктивного, включающего все решения по конструкциям, материалам их изготовления и детальной проработке узлов соединения;

— инженерного, в котором представлены схемы коммуникаций и решения по разведению сетей и установке оборудования.

Отступления от проектных решений чреваты непредсказуемыми последствиями.

Для того чтобы этого избежать, группа специалистов, составлявших проект, осуществляет авторский надзор строительных работ и контроль их соответствия проектным решениям, то есть, целью авторского надзора и контроля является обеспечение соответствия выполняемых на строительстве работ, тем решениям, которые были заложены в выполненном проекте.

Для проведения авторского надзора заказчик и исполнитель заключают соответствующий договор на весь срок строительства, на основании которого и проводятся работы по авторскому надзору.

Специальные приложения к договору на проведение авторского надзора регламентируют график посещений проектантами строительного объекта, содержат соответствующий список актов, по которым происходит приём промежуточных работ или надзор за монтажом строительных конструкций, а также, смету на все работы.

Проводят авторский надзор в течение всего периода строительства, от начальной стадии рытья котлованов до ввода сооружения в эксплуатацию.

Каждый представитель авторского надзора имеет свои функциональные обязанности, так архитектор отвечает за проверку правильности разбивки осей, надлежащее качество отделки внутренних помещений и фасада, соответствие экстерьера фасада проектным решениям, проверяет цветовые решения и следит за надлежащим качеством выполнения благоустройства в соответствии с представленным генпланом.

Функции ГИПа или главного инженера-конструктора, ещё шире — контроль правильности возведения фундамента и глубины его заложения, выполнения соответствующей проекту гидроизоляции, а также качества используемых конструкций, материалов и их полного соответствия проекту.

Особой ответственности и требовательности требует контроль монтажа несущих строительных конструкций зданий, и деталей соединения элементов несущего каркаса, покрытия и перекрытий.

Все представители авторского контроля и надзора являются членами приёмной комиссии при сдаче строительного объекта в эксплуатацию.

Любые, самые незначительные отступления от проекта, которые могут возникнуть в течение строительства, в обязательном порядке согласовываются с проектантами, оформляются надлежащим образом документами и вносятся в журнал.

Специалисты, проводящие авторский надзор, имеют право, запрещать использование материалов, строительных изделий или любых конструкций, не отвечающих действующим государственным стандартам или проектной документации.

Также, специалисты авторского надзора имеют большие права, в том числе, давать прорабам любые указания, обязательные для исполнения, и потребовать прекращения строительства в случае невыполнения, или выявления работ, которые выполнялись с нарушениями.

 Нормативные документы, регламентирующие действия авторского надзора

Авторский надзор в строительстве — Еникс.ру

  • Цель привлечения таких специалистов заключается в полном соблюдении технических, архитектурных и дизайнерских требований документаций, как касательно самого проекта, так и сметы.
  • Соблюдение всех требований гарантирует, что возводимое сооружение будет реализовано согласно разработке, и он будет принят в эксплуатацию без замечаний.
  • Функции авторского надзора реализуют так:
  • оставляют отметки в специальном журнале о процессе;
  • проверяют соответствие работ чертежам на всех этапах;
  • смотрят на качество осуществления работ, материалов;
  • участвуют в приемке наиболее серьезных конструкций;
  • участвуют в составлении актов освидетельствования;
  • проверяют корректность монтажа оборудования;
  • выявляют изменения сметного документа;
  • выявляют нарушения техусловий, ГОСТ, СНиП;
  • проверяют исправления по раньше выявленным замечаниям;
  • вносят корректировки в проект, если это требуется;
  • проверяют выполнение правил безопасности и охраны труда;
  • участвуют при сдаче объекта в эксплуатацию.

Первое, что нужно сделать – это составить договор меж проектной компанией или физлицом и клиентом. В него входят, помимо прочего: периодичность посещений, смета расходов, информация об оплате услуг предоставления авторского надзора. Если есть необходимость проводить контроль за процессами, не отмеченными в договоре, составляют дополнительный документ. Договор можно корректировать, если изменились сроки или объемы работы. Все изменения необходимо согласовать и закрепить подписями обеих сторон.

Что могут и что должны специалисты

Специалисты в ходе осуществления надзорных мероприятий вправе:

  • вносить отступления в намеченный проект;
  • запрещать работу, если она идет с отступлениями;
  • запретить не указанные материалы и оборудование;
  • изменять и дополнять решения для улучшения результата.

Быстрое решение таких моментов в ходе возведения сооружения дает возможность не задерживать процесс, выполнять его качественно.

В то же время специалисты должны:

  • осуществлять все свои обязанности согласно договору;
  • своевременно выполнять проверку строительные работы поэтапно;
  • своевременно выполнять проверку устранения замечаний;
  • участвовать в составлении акта приема-передачи объекта.

Если специалист не один, а несколько, одного из них утверждают руководителем, он организует работу – дает распоряжения, проверяет отчеты.

Заказчик в свою очередь обеспечивает специалистов транспортом, связью, если нужно – помещением. Все это указывается в договоре, если было принято такое соглашение.

Шаги по осуществлению авторского надзора можно увидеть в журнале. Отвечает за сохранность документа подрядчик. Журнал прошнурован, пронумерован, есть титульный лист с подписями. В нем отмечают нарушения, которые были допущены подрядчиком, а если замечания отсутствуют – просто факт посещения надзорными лицами объекта.

Авторский надзор в строительстве — нормативные документы и этапы проведения авторского надзора

Главной задачей является организация непрерывности и слаженности технологических, технических, строительных и других процессов, с учетом соблюдения инженерных и экономических показателей производства, объектов и других сооружений, указанными в утвержденной заказчиком документации проекта.

Основной целью является осуществление контроля строительства на соответствие определенным рекомендациям и полученным решениям по проекту, что позволяет обеспечить в дальнейшем качественную и безопасную эксплуатацию объекта.

Как правило, перед началом надзора, определяется график посещений строительной площадки специалистами различных инженерных подразделений, которые зависят от стадии и интенсивности строительства.

При возникновении ситуации, когда компания, участвующая в организации проектной деятельности, не обладает специальными знаниями и не имеет должную квалификацию для осуществления авторского надзора строительства, заказчик вправе привлечь к реализации проекта стороннюю группу профессионалов. При этом разработчик первичной документации должен подтвердить отклонение от реализации авторского надзора, а специалисты, приступающие к его осуществлению, обязаны официально получить право на реализацию данного вида деятельности.

Договор на осуществление авторского надзора за объектом строительства должен включать в себя ряд обязательных пунктов:

  • обязанность проведения проверки в ходе строительства на каждом этапе;
  • обязанность проведения проверки соблюдения требований противопожарной защиты, а также влияния на окружающую среду;
  • решение проблем, возникших в течение процесса строительства;
  • необходимость уведомления заказчика об обнаруженных нарушениях и формирование рекомендаций по их устранению;
  • необходимость контроля за ликвидацией выявленных несоответствий;
  • необходимость участия ввода в эксплуатацию строительных объектов;
  • рассмотрение предложений заказчика по улучшению проекта, возможности снижения затрат за счет внесения изменений в проект.

Договор может также включать пункт о контроле со стороны авторского надзора за приобретенными материалами и другие пункты по согласованию.

Масштаб каждого объекта капитального строительства весьма специфичен и даже грамотно составленный проект, например, дома с большим количеством квартир или отдельной частной постройки – не гарантирует, что результат будет соответствовать запланированному. Благодаря авторскому надзору можно контролировать качество следующих работ:

  • трамбовку грунта для его уплотнения;
  • обустройство грунтовой подушки;
  • формирование разбивочной основы под возведение объекта;
  • установку и сбор конструкций ЖБИ;
  • арматурные и опалубочные процессы;
  • монтаж покрытий, перекрытий, балок, ригелей;
  • прочие работы, которые имеются в проектной документации и прописаны в Договоре об оказании услуг по авторскому надзору.

Именно так обеспечивается реализация строительства без отклонений, которые могут вызывать допущенные ошибки и нарушения в проектной документации. А в дальнейшем это может стать причиной аварии на объекте.

Таким образом, данная услуга – это необходимый и важный этап в рамках реализации строительного проекта. Кроме того, это помогает своевременно понять, когда и какие изменения нужны в проектной документации.

Если генподрядчик при строительстве может допустить определенные несоответствия, закупая стройматериал не такого качества, как указано в договоре, либо самостоятельно меняет отдельные пункты проекта, то авторский надзор точно помогает выявить эти факты до возникновения проблемы.

Авторский надзор в течение строительства не всегда является обязательным, но с помощью этой услуги вы сможете проконтролировать каждый этап строительных работ на соответствие технической документации. И дело не только в соблюдении регламентированных шагов, но и в том, что нарушения требований проекта может привести к прямому убытку как строительной компании, так и самих собственников объекта.

Авторский надзор – это работа, оказываемая на основе договора. Эта деятельность осуществляется в течение всего времени строительства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Однако необходимость стороннего контроля должна быть обозначена и задокументирована еще на этапе разработки проектной документации с указанием объемов и стоимости работ.

Авторский надзор за строительством может быть осуществлен как юридическими, так и физическими лицами. В соответствии с законом договор об услугах подписывается между компанией-разработчиком проекта либо заказчиком строительства с бюро-исполнителем. Заказчик может делегировать полномочия по изменению документации компании, осуществляющей авторский надзор.

Документация может дополняться на каждом этапе строительства и даже после его завершения. Это может зависеть от объема планируемых работ, так как на более крупных объектах нужна детализация и конкретика. Основные документы авторского надзора могут включать в себя:

  • Договор авторского надзора. Данный документ необходим на этапе начала строительства, он включает в себя местоположение и наименование объекта, обязанности и права сторон, а также объем запланированных действий;
  • План-график. В этом документе прописывается порядок посещения объекта и перечень задач, осуществляемых специалистом;
  • Расчет предстоящих расходов. Документ, в котором осуществляется оценка количества работы и ее стоимость;
  • Приказ о назначении ответственных лиц. В него включается список лиц, которые являются исполнителями авторского надзора, что устанавливает ответственность сотрудников;
  • Задание для надзора. Данный документ заполняется перед каждым посещением объекта, в нем детально прописываются задачи, которые должна выполнить сторона;
  • Журнал авторского надзора. Заполняется также в течение всего строительного процесса, который включает себя общие или конкретные замечания и согласования;
  • Заключение. Документ, который приводится в разработку по завершении строительства объекта. Он необходим для сводной информации по окончании строительства. Также в нем дается оценка готовности здания к введению в эксплуатацию.

Для проведения авторского надзора исполнитель выполняет следующее:

  • Организовывает команду для авторского надзора;
  • Формирует план посещений объекта;
  • Проводит необходимые мероприятия для авторского надзора – детали возможности свободного посещения застройки, подготовка мест для работы;
  • Проверяет выполненные строительные работы или работ по монтажу инжененрных сетей на соответствие документам проекта;
  • Ведет журнал авторского надзора – вносит записи о разночтениях с проектом, ошибки и нарушения строительства;
  • Предложение вариантов решений, согласование материалов по объекту, схем и чертежей;
  • Фиксация изменений, подготовка дополнительных отчетов с ведением журнала авторского надзора;
  • Контроль исполнения инструкций, записанных в журнале.

Мероприятия по организации авторского надзора в строительстве могут включать следующие этапы:

  • Заключение договора между заказчиком и исполнителем;
  • Подготовка необходимых документов для начального этапа;
  • Формирование группы специалистов, выполняющих надзор;
  • Обеспечение условий для группы специалистов;
  • Внесение записей в журнал авторского надзора: специалисты регистрируют в журнале каждое свое посещение строительного объекта. Эти записи удостоверяются подписью уполномоченного руководителя проекта со стороны подрядчика;
  • Контроль выполнения пунктов договора.

Для того чтобы получить строительный объект, соответствующий первоначальной архитектурной концепции, возведенный с учетом разрешительной и разработанной проектной документации, с высоким качеством, настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам авторского надзора компании «КТБ железобетон», так как это может избавить заказчика от потенциальных рисков.

Ссылка на основную публикацию