Журнал авторского надзора ремонт

В соответствии с пунктом 17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, авторский надзор – это контроль за проведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству.

Кто осуществляет авторский надзор?

Ответственность за авторский надзор несет организация, разработавшая проект перепланировки. Контроль включает в себя проверку соответствия выполняемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.

Договор авторского надзора

При разработке проектной документации на перепланировку с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.

Данный документ затем подшивается к проекту либо идет отдельным договором, в котором должны быть перечислены мероприятия, подпадающие под его действие, обязанности заказчика и представителя авторского надзора.

Что включает авторский надзор?

Обязанности заявителя:

  • Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки.
  • Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора.
  • Подписывать акты приемки и акты скрытых работ.
  • Предоставить доступ представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.
  • Примеры некоторых актов скрытых работ, фото.
  • Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт
  • Обязанности представителя авторского надзора:
  • Производить общий контроль хода выполнения работ по перепланировке с заполнением журнала авторского надзора.
  • Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства.
  • Следить за соответствием используемых оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки.
  • Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта, выявленных или преднамеренных.
  • Согласовывать меры по их исправлению.

Примеры актов о завершенной перепланировке, фото.

Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт

Журнал авторского надзора. Как заполнять?

Журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. При ведении журнала авторского надзора в него также вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм. На фото ниже вы можете увидеть записи в журнале авторского надзора.

Журнал авторского надзора, образец и пример заполнения.

Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт

Каков порядок проведения авторского надзора?

  1. В п. 3 Приложения 4 к ППМ №508-ПП, в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы (усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция и звукоизоляция полов) должны проверяться до закрытия финишной отделкой.

    В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например, заказным письмом.

  2. После того, как ремонт с перепланировкой окончены, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции.

    Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.

  3. Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 к ППМ №508-ПП).

  4. Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.

Договор на осуществление авторского надзора, образец.

Услуги авторского надзора

Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.

Авторский надзор строительства

Авторский надзор строительства

Авторский надзор представляет собой вид контроля качества, который выявляет недостатки в реализации проектных решений.

Такой контроль гарантирует соответствие требованиям проектной и нормативной документации и не дает подрядчику делать необоснованные отступления от проекта.

Специалисты нашего института осуществляют авторский надзор за строительством объектов, как по технической документации собственной разработки, так и по документам, которые выполнили сторонние организации.

Решаем вопросы возникающие на стройке

Разрабатываем эскизные чертежи

Проверяем соответствие выполняемых СМР

Вносим изменения в документацию

Ведем журнал авторского надзора

Оказываем содействие в ознакомлении с документацией

Предоставляем отчет по авторскому надзору

Участвуем в приемке выполненных работ

Даем указания о прекращении работ

работников, представителей заказчиков

Высокое обеспечение материально-техническими ресурсами

Достаточный профессионализм специалистов

Большой опыт

Качественное выполнение всех договорных обязательств

Сдачу строительного объекта точно в срок

Оперативное согласование всей проектной документации

Исключение необоснованных отступлений от документации

Команда, которая работает над проектом

Специалисты по отоплению и кондиционированию

Инженеры по пожарной безопасности

Специалисты по нормоконтролю

Инженеры-проектировщики слаботочных сетей

Инженер по водоснабжению и канализации

Основные этапы проектирования

Выполнение функций технического заказчика

Генплан, проект планировки и проект межевания

Получение экспертизы проектной документации

Выполнение этапов согласно календарному плану

ОАО «Краснодаргражданпроект» на рынке с 1937 года

Наличие программных и аппаратных средств для выполнения всех необходимых работ по проектированию объектов, в том числе для создания BIM-моделей

Членство в СРО по проектным работам и по инженерным изысканиям, наличие лицензии ФСБ на выполнение работ содержащих гостайну

Достаточный опыт в разработке объектов капитального строения и линейных объектов

Выполнение работ в строгом соответствии со сводом правил, законодательством РФ и Техническим заданием

Большой резерв специалистов с высоким профессионализмом

Журнал авторского надзора ремонт

Общественно-культурный центр ОАО «Газпром» в застройке «Лаура»

Впечатляющий по своим масштабам и формату комплекс «Галактика» расположен в живописной долине горно-туристического центра «ГАЗПРОМ» на высоте 540 метров над уровнем моря. Площадь участка — 2,6 га.

В составе комплекса есть боулинг на 8 дорожек; закрытый аквапарк с водными аттракционами, который имеет круглогодичную открытую зону с подогреваемыми бассейнами и комплекс саун, кинотеатр с тремя 3D-залами по 28 посадочных мест, ледовая арена, бильярдный клуб, торговая галерея, рестораны и бары, а так же детский клуб.

Журнал авторского надзора ремонт

Общеобразовательная организация на 1100 мест в Прикубанском округе

Здание школы запроектировано 1−3-этажным блочного типа. Высота этажей 3,6; 3.3 м.

Школа состоит из блоков г-образной и прямоугольной формы с учетом функциональной структуры, представленной следующей пространственной организацией: блок начальных классов с возможностью автономного функционирования — блок общеобразовательных классов с возможностью автономного функционирования. Проект включен в реестр типовой проектной документации.

Журнал авторского надзора ремонт

Общеобразовательная организация на 825 мест

Здание школы запроектировано 1−3-этажным блочного типа. Высота этажей 3,6; 3.3 м.

Школа состоит из блоков различной конфигурации с учетом функциональной структуры, представленной следующей пространственной организацией: блок начальных классов с возможностью автономного функционирования —блок общеобразовательных классов с возможностью автономного функционирования.

Журнал авторского надзора ремонт

Общественно-культурный центр ОАО «Газпром» в застройке «Лаура»

Журнал авторского надзора ремонт

Общеобразовательная организация на 1100 мест в Прикубанском округе

Журнал авторского надзора ремонт

Общеобразовательная организация на 825 мест

Управление делами Президента Российской Федерации, г. Москва «Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе», Управление делами Президента Российской Федерации, г. Санкт-Петербург Государственное учреждение «Главное управление строительства Краснодарского края» (ГУ «ГУСКК»), г. Краснодар Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования, г. Краснодар Муниципальное казенное учреждение муниципального образования «Единая служба заказчика», г. Краснодар Муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Новороссийск «Управление строительства», г. Новороссийск Муниципальное учреждение «Управление строительства», г. Славянск-на-Кубани ДСКК УКС 7 Служба ФСБ России, г. Сочи ООО «Газпром Социнвест», г. Санкт-Петербург ОАО «Гипроспецгаз», г. Санкт-Петербург ООО КБ «Кубань Кредит», г. Краснодар ОАО «Краснодаргоргаз», г. Краснодар ООО «Платан-С», г. Краснодар ЗАО «НИПИ «ИнжГео», г. Краснодар ООО «Бизнес-Инвест», г. Краснодар ООО «Сибирь», г. Краснодар ЗАО «Кубанская марка», г. Краснодар ЗАО «Желдорипотека», г. Москва ООО «Инвестстрой», г. Краснодар ООО «Кубаньагропромстройкомплект», г. Краснодар ОАО «Трансмост», г. Санкт-Петербург Казенное предприятие города Москвы «Большая спортивная арена «Лужники», г. Москва

{«0»:{«lid»:»1531306243545″,»ls»:»10″,»loff»:»»,»li_type»:»nm»,»li_name»:»name»,»li_ph»:»Имя»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»name»},»1″:{«lid»:»1608628981256″,»ls»:»20″,»loff»:»»,»li_type»:»em»,»li_ph»:»E-mail»,»li_req»:»y»,»li_nm»:»Email»},»2″:{«lid»:»1531306540094″,»ls»:»30″,»loff»:»»,»li_type»:»ph»,»li_name»:»phone»,»li_ph»:»Телефон»,»li_req»:»y»,»li_mask»:»+7 (999) 999-99-99″,»li_nm»:»phone»}}

Журнал авторского надзора

Журнал авторского надзора ремонт

Журнал авторского надзора за строительством выполняет несколько целей:

  1. Контроль исполнения сложных проектных решений.
  2. Наблюдение за подрядчиком при комплексной застройке.
  3. Наблюдение за использованием нестандартных проектных материалов.
  4. Контроль за соблюдением технико-экономических решений, СП, принятых в проектировании.

Каждый вид работы, за которым требуется контроль нужно вносить в журнал надзора. Эту задачу выполняет специалист-проектировщик. Журнал составляется заранее, в нем указываются работы, за которыми требуется контроль, собираются подписи. Затем, заполняется титульный лист.

На нем указывается юридическая информация о подрядчике. Она должна совпадать с информацией, указанной в других материалах по строительству. В журнале указывается информация о лицах, которые могут осуществлять надзор.

Обязательно наличие подписей: главного проектировщика, заказчика и руководителя подрядчики. Генеральный подрядчик в обязательном порядке должен передать журнал надзора генеральному заказчику, а тот в свою очередь – застройщику.

Журнал обязан всегда присутствовать на объекте строительства в соответствии с требованиями СП.

Ведение надзора за строительством осуществляется с начала строительных работ и до сдачи объекта в эксплуатацию. По СП в список работ, которые поддаются надзору входит комплекс геодезических работ: от разбивки сети до вынесения проекта в натуру.

Осуществляется контроль, например, за разработкой котлованов, обустройством строительных подушек из грунта, работами по уплотнению искусственного основания. В журнале авторского надзора за строительством в обязательном порядке указываются выполненные работы по закладке фундамента.

Контролируется устройство железобетонных конструкций. Из общих работ, за которыми еще ведется надзор, среди прочего:

  1. Монтаж перекрытия.
  2. Монтаж стеновых панелей.
  3. Монтаж блоков и стен под землей.
  4. Сборка и сварка металлических конструкций.
  5. Установка вертикальных опорных конструкций.
  6. Покрытие строительных конструкций антикоррозийными материалами.

Монтажу несущих конструкций (железобетонных или металлических) отводится особое внимание при надзоре. За ними должен осуществляться пристальный контроль по СП. Так как эти работы отвечают за прочность и устойчивость конструкции, они должны полностью соответствовать установленным нормам и требованиям.

Из специальных работ ведется контроль за: электромонтажными, санитарно-техническими, тепло и гидроизоляционными работами. Эти работы, чаще всего, выполняют дополнительные организации, привлеченные к строительству других специалистов – субподрядчиков.

Лица выполняющие такие работы в обязательном порядке должны быть внесены в список ответственных за производство. Контроль за соблюдение норм и СП при выполнении этих работ может осуществляться как генподрядчиком, так и лицом из привлеченной организации.

Форма журнала авторского надзора за строительством заполняется проектировщиком. При необходимости он может составлять приложения к нему. Заполнение журнала надзора ведется на регулярной основе. В журнал должна заноситься запись каждый раз, когда специалисты прибывают на объект строительства.

Титульный лист должен быть заполнен в соответствии с требуемой формой. На нем должна указываться юридическая информация о объекте строительства. Она должна совпадать с другими документами по объекту. На титульном листе должны быть подписи: подрядчика, заказчика и проектировщика.

Проставлены печати застройщика и исполнителя работ как на самом документе, так и на приложении к нему.

Для заполнения журнала необходимо придерживаться четырех основных правил:

  1. Запись в журнале о выполненной работе делается каждый раз по факту ее выполнения. Это справедливо даже в случае, если нет замечаний.
  2. Все записи о замечаниях должны быть подкреплены действующими нормативами. Ссылаться можно на любые требования: строительные, требования СП, технические регламенты, ГОСТы. Важно, чтобы требования были законными и обоснованными.
  3. В случае, если замечание устранено несвоевременно, в журнале делается соответствующая запись.
  4. Записи в журнале делаются только по работам, за которыми осуществляется надзор.

Каждая запись в журнале должна быть подкреплена подписями специалистов надзора и подрядчика. Журнал может быть, как единичный, так и в нескольких экземплярах. Один образец журнала авторского надзора за строительством должен находится у заказчика, другой у подрядчика.

Это должно указываться в договоре о ведении авторского надзора за строительством. Наличие нескольких документов авторского надзора за строительством разрешается при комплексной стройке, когда за подрядчиком закреплено несколько объектов строительства.

Пример заполнения журнала авторского надзора за строительством приведен ниже.

Журнал авторского надзора за строительством, образец заполнения:

Заполненный журнал авторского надзора за строительством передается заказчику по акту приемки-передачи.

Журнал авторского надзора за строительством поделен на разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Список организаций, которые задействованы на строительстве.
  3. Лист регистрации наблюдений за объектом специалистами.
  4. Список лиц, имеющих право надзора.
  5. Лист учета.

Первый лист заполняется проектировщиком еще до начала строительства. на нем должны быть подписи трех сторон: подрядчика, заказчика. проектировщика. Подрядчик и заказчик должны поставить на титульном листе печать.

На странице перечня организаций должна быть указана юридическая информация о каждой компании, которая принимала участие в строительстве. Информация должна совпадать с другими документами по строительству.

На лист регистраций отмечается каждое посещение контрольной группы. Это подтверждается подписями, указанием ФИО членов группы контроля и временем посещения.

В списке лиц, имеющих право надзора, указывается полное ФИО и занимаемая должность лица. В некоторых приложениях может потребовать указание вида работ, за которыми осуществлялся контроль.

Учетный лист составляется проектировщиком. На нем указываются работы, которые подлежат надзору. Должна присутствовать графа для замечаний и подписи.

Наша компания предоставляет полный перечень услуг по авторскому надзору за строительством. Мы работаем в сфере строительства с 1962 года. За время работы наша компания принимала участие в масштабных государственных стройках.

Например, мы принимали активное участие в строительстве спортивных зданий и сооружений в Сочи в период олимпиады. Наша компания принимает активное участие в разработке новых строительных материалов и нормативов. Мы активно занимаемся разработкой новых конструкций из железобетона.

Ведем активное научно-инженерное сопровождение строительства.

Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт Журнал авторского надзора ремонт

Журнал авторского надзора

Авторский надзор за ходом ремонта – традиционная услуга №2 у любой студии дизайна. О конкретном составе услуг авторского надзора и регламенте их оказания довольно много сказано в рамках отдельной статьи.

Здесь же подробнее остановимся на вопросе ведения журнала авторского надзора.

Большинство дизайнеров знают о необходимости ведения журнала авторского надзора, но далеко не все и не всегда его ведут.

Следует разобраться какова его основная функция и действительно ли необходимо вести журнал авторского надзора во время выполнения ремонта в квартире.

Журнал авторского надзора ремонт

Как следует из существа самой услуги, авторский надзор – это контроль автора проекта за соответствием результатов ремонта проекту. Иными словами, в рамках авторского надзора дизайнер периодически сверяет результаты ремонтных работ на предмет соответствия требованиям проекта.

Однако, разумно предположить, что сам по себе контроль не является самоцелью и в одиночку не представляет никакой ценности для заказчика. Смысл в контроле (и в авторском надзоре в целом) появляется лишь в случае, если дизайнер, как субъект авторского надзора, будет регулярно отчитываться перед заказчиком обо всех выявленных им отступлениях от проекта.

Таким образом, основным предметом договора на авторский надзор является не контроль за ремонтом сам по себе, а своевременные уведомления заказчика о выявленных нарушениях проекта. Предполагается, что именно ради этой информации заказчик заключает с дизайнером договор авторского надзора.

Своевременно выявленная информация о текущих нарушениях проекта и прочих ошибках подрядчика – это цель и результат услуги авторского надзора. Располагая этой информацией, заказчик может осознанно влиять на подрядчика, корректировать ход ремонта, требовать устранение недостатков ремонта.

И – да, автор данной статьи ничуть не оторван от реалий рынка дизайна и прекрасно знает, что на практике авторский надзор выполняется, мягко говоря, немного по-другому. На практике дизайнер под видом авторского надзора чаще занимается тем, что называется «сопровождение ремонта», при этом ничего не фиксирует и никого не о чем не уведомляет. А заказчик при этом предпочитает максимально абстрагироваться от вопросов ремонта, «свалив» все на дизайнера, который по собственной ошибке полностью перепутал понятия «авторский надзор» и «комплексное сопровождение ремонта». Но ведь то, что на практике все чаще всего происходит именно так, — не значит, что так правильно. Если говорить о том, «как правильно», в рамках авторского надзора дизайнер должен выявлять нарушения проекта, фиксировать их и доносить до заказчика. Все что «сверху» — это уже дополнительные услуги, которые по-хорошему тоже следует дополнительно тарифицировать. Журнал авторского надзора – это как раз тот документ, в котором последовательно фиксируются все выявленные дизайнером нарушения требований проекта и связанные с ними рекомендации и указания.

Фактически, журнал авторского надзора выполняет две основных функции: рабочую и юридическую.

  • Рабочая функция журнала авторского надзора заключается в фиксации всех выявленных нарушений проекта и связанных с ними рекомендаций. Журнал авторского надзора находится непосредственно на объекте ремонта, а значит и заказчик, и подрядчик в любой момент могут обратиться к журналу, чтобы ознакомиться с перечнем выявленных нарушений и рекомендаций. Таким образом, с рабочей точки зрения, журнал авторского надзора – это реестр последовательно обнаруживаемых нарушений проекта, который перманентно находится в распоряжении заказчика.
  • Юридическая функция журнала авторского надзора заключается в фиксации самого факта надлежащего оказания дизайнером услуг авторского надзора. Часто бывает так, что заказчики начинают обвинять дизайнеров в том, что те якобы не выполняли авторский надзор. «Под этим соусом» они пытаются взыскать с дизайнера обратно все деньги, выплаченные за эту услугу. В рамках таких споров дизайнеру очень выгодно предъявить суду журнал авторского надзора, так как этот документ способен доказать факт надлежащего оказания услуг авторского надзора: своевременной фиксации всех выявленных отступлений от проекта и донесения их до заказчика. Таким образом, с юридической точки зрения, журнал авторского надзора – это документ, способный доказать факт надлежащего исполнения дизайнером своих обязательств по оказанию услуг авторского надзора.

Вопрос о том, необходимо ли вести журнал авторского надзора, — является довольно комплексным. Попробуем ответить на него максимально подробно.

Во-первых, ответ на этот вопрос кроется в вашем договоре на авторский надзор. Если в вашем договоре прямо предусмотрена прямая безусловная обязанность исполнителя вести журнал авторского надзора, то дальше можно не рассуждать.

В этом случае вы должны вести журнал. Если же ваш договор предусматривает журнал авторского надзора лишь как опциональный способ отчетности, либо не предусматривает его вообще, то ведение журнала остается на усмотрение дизайнера.

Во-вторых, отвечая на вопрос о необходимости ведения журнала авторского надзора, — следует исходить из его рабочей функции, описанной выше. Она является логичной и целесообразной, поэтому вести журнал авторского надзора как минимум — рекомендуется.

В-третьих, следует также учитывать и его юридическую функцию. Настоятельно рекомендуется исполнять любые сделки, заключенные с заказчиками дизайна, таким образом, чтобы в любой момент быть способными доказать факт надлежащего исполнения договора со своей стороны. Будучи как раз таким доказательством, журнал авторского надзора безусловно рекомендуется к составлению и регулярному ведению.

У журнала авторского надзора существует также один серьезный недостаток. Касается он именно юридической функции.

Подчеркнем, что как юридический документ, журнал авторского надзора всегда выгоден в первую очередь дизайнеру, так как фиксирует выгодный именно для него факт. В то же время физически журнал находится на объекте ремонта, то есть – в распоряжении заказчика.

Понятно, что в случае конфликта заказчик предпочтет журнал авторского надзора «потерять», и доказать факт его существования как таковой будет сложно.

Именно поэтому с юридической точки зрения гораздо более привлекательной формой отчетности является такая, которая позволяет дизайнеру доказать факт надлежащего исполнения авторского надзора вне зависимости от воли клиента. Одним из таких способов является регулярная отправка по электронной почте заказчику отчетов о выявленных недостатках в рамках надзора. Такие отчеты содержат ту же самую информацию, которая традиционной фиксируется в журнале авторского надзора, то есть – перечень выявленных недостатков, а также связанные с ними рекомендации. Будучи отправленным по электронной почте, такой отчет оставляет безусловные и однозначные «следы», используя которые при необходимости можно доказать в суде факт надлежащего исполнения дизайнером обязательств по ведению авторского надзора. При этом следует соблюдать как минимум три важных правила:

Во-первых, договор на авторский надзор должен предусматривать именно такую форму отчетности, т.е. – путем регулярной отправки заказчику отчетов по электронной почте. Журнал авторского надзора при этом либо вообще не должен быть заявлен, либо должен быть завялен в качестве дополнительной и необязательной формы отчетности.

Во-вторых, договор на авторский надзор должен содержать указания на адреса электронной почты заказчика и дизайнера, по которым стороны будут вести взаимодействие, в том числе – направлять и получать отчеты. В противном случае практически невозможно доказать, что отчеты были направлены именно заказчику, а не какому-либо другому лицу.

В-третьих, отчеты в рамках авторского надзора должны быть конструктивными и содержать указания на конкретные отступления от проекта и конкретные рекомендации. В противном случае письма могут не признать отчетами.

У большинства дизайнеров, которые решили вести журналы, возникает вопрос – какова форма журнала авторского надзора?

Существует форма журнала авторского надзора, установленная соответствующим сводом правил. Однако, эта форма, как и сам свод правил, — являются актуальными для авторского надзора в сфере строительства.

Журнал авторского надзора ремонт

Унифицированная форма журнала авторского надзора за строительством согласно соответствующего свода правил.

Какой-либо унифицированной формы журнала авторского надзора для дизайнеров интерьера – не существует. Однако, учитывая относительную идентичность этих сфер деятельности, унифицированную форму журнала авторского надзора за строительством можно использовать и в случае производства авторского надзора за ремонтом по дизайн-проекту. Впрочем, большинство дизайнеров поступают проще, используя в качестве журнала авторского надзора простую общую тетрадь, разлинованную на таблицу. Столбцы такой таблицы: дата выезда; перечень выявленных отступлений; рекомендации дизайнера; подпись дизайнера; подпись заказчика.

Таким образом, форма журнала авторского надзора является довольно простой и может быть воспроизведена как машинописно, так и вручную.

Если вам необходимо подготовить полный комплект индивидуально разработанных документов, необходимых для производства авторского надзора, – обращайтесь к нам. Мы предварительно пообщаемся с вами и выясним все нюансы и особенности оказания вами услуг авторского надзора, после чего зафиксируем ваш регламент в тщательно проработанных документах.

Журнал авторского надзора — существенный элемент услуги, однако с доказательственной точки зрения он «проигрывает» односторонней отчетности.

Бланк и образец договора авторского надзора 2021 года

Договор авторского надзора представляет собой оказание услуг по контролю качества выполнения определенного вида работ. То есть, автор какого-либо проекта в процессе выполнения работы следит за ее качеством.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора авторского надзора .docxСкачать образец договора авторского надзора .docx

Такое соглашение широко распространено в сфере строительства. Так, Автор проекта строительного объекта требует от Заказчика право на осуществление надзора за строительством для того, чтобы ремонтные работы осуществлялись в строгом соответствии с проектной документацией.

Данный договор, как правило, заключается на период от начала до конца выполнения работ. Это обусловлено тем, что Автор ведет постоянный контроль, чтобы соблюдалась правильность выполнения работ подрядчика.

Таким образом, авторский надзор – процесс наблюдения Автора за процессом выполняемой работы.
При этом надзор может проводить и не Проектировщик (например, автор эскизного проекта).

Преамбула

Договор авторского надзора

г. Курган

15 октября 2023 года

  • ННИ «Горстрой», именуемое в дальнейшем Проектировщик, в лице директора института Кабанова Василия Михайловича, действующего на основании Устава
    И
    АО «Старплатинум», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице генерального директора Потапова Валентина Петровича, действующего на основании Устава,
  • заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбуле договора указываются:

  • разновидность типа сделки;
  • место и дата заключения соглашения;
  • имена и роли участников соглашения.

Предмет

Существенным условием договора авторского надзора является предмет договора.
Предметом по такой сделке будет выступать осуществление Проектировщиком авторского надзора в течение всего срока выполнения работ.

Это условие прописывается в пунктах настоящего документа:

1. Автор, согласно настоящему договору, осуществляет деятельность по авторскому надзору за строительством торгового центра ТЦ «РЕО», который расположен по адресу: Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 23, для обеспечения соответствия выполняемых работ проектной документации.

Далее в договоре прописываются условия об организации авторского надзора. В такие условия входят:

  • время периода осуществления надзора;
  • кем осуществляется данный вид надзора;
  • указание лиц, ответственных за проведение надзора;
  • порядок работы лиц, осуществляющих надзор.

Эти условия фиксируются в пунктах настоящего договора следующим образом:

2. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода выполнения строительных работ Подрядчиком.
2.1. Авторский надзор осуществляется Лицами, которые являются разработчиками предоставленной проектной документации. Этих Лиц назначает Проектировщик, который является главным разработчиком проекта.
2.2.

Надзор осуществляется в строгом соответствии с графиком по оказанию такого вида услуг.
2.3. Лица, осуществляющие надзор, выезжают на место проведения работ согласно графику оказания услуг по авторскому надзору.
2.4.

Главный проектировщик выдает план осуществления надзора этим Лицам и является координатором их работы.

2.5. По итогам каждого рабочего дня в журнал авторского надзора вводятся записи о результатах проведенной работы.

В таком документе также указываются условия о правах, обязанностях и ответственности сторон. В пунктах настоящего соглашения они прописываются следующим образом:

Проектировщик вправе:
3.1. Иметь доступ к объекту строительства.
3.2. Иметь доступ ко всем необходимым документам, содержащим информацию о технической документации объекта строительства.
3.3. Иметь возможность осуществлять контроль по выполнению указаний, которые содержатся в журнале авторского надзора.

Проектировщик обязуется:
3.4. Осуществлять проверку на соответствие выполняемых работ проектной документации.
3.5. Контролировать качество выполняемых работ, которые должны проводиться по определенной технологии производства.
3.6. Быстро реагировать, в случае возникновения вопросов по рабочей документации.
3.7.

Всячески содействовать коллективу Подрядчика в плане ознакомления с проектной и рабочей документацией при выполнении строительных работ.
3.8. Доносить информацию в адрес Заказчика о всяческих несоответствиях при выполнении работ Подрядчиком, связанных с указаниями лиц, осуществляющих авторский надзор.
Заказчик обязуется:
3.9.

Предоставить Проектировщику, а также Лицам, которые в соответствии с настоящим договором осуществляют авторский надзор, все необходимые приборы и оборудование для реализации деятельности по надзору.
3.10.

В течение 14 (Четырнадцати дней) с момента получения акта об оказании подписать его или направить обратно Автору с мотивированным отказом.
Заказчик вправе:

3.11. Требовать от Исполнителя информацию, которая содержит все необходимые аспекты: отчет о качестве проделанной работы, о процессе осуществления авторского надзора.

Также необходимо прописать положения о цене контракта:

Стоимость услуг проектировщика составляет 15% (могут быть указаны другие значения) от стоимости проектирования. Заказчик оплачивает услуги, оказанные ему исполнителем в момент сдачи-приемки оказанных услуг.

Сроки

Раздел в соглашении о сроках исполнения обязательств выглядит следующим образом:

Автор исполняет обязательства по настоящему договору в течение всего срока проведения строительных работ.
Заказчик обязуется в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента приема-передачи работ оплатить данные услуги.
Настоящий оговор вступает в силу со дня подписания и действует до окончания выполнения строительных работ.

В конце указываются заключительные положения и реквизиты сторон.

Приложения к договору

Помимо составления договора, к нему нужно прилагать еще некоторые документы:

  • график выхода лиц, осуществляющих надзор на объект;
  • смета затрат;
  • приказ о назначении лиц, участвующих в группе авторского надзора и иные документы, которые стороны решили включить в этот список.

Форма договора

Договор авторского надзора заключается в простой письменной форме.

Скачать документбесплатно

Журнал авторского надзора за строительством (СП 246.1325800.2016 прил. Е) — Битрейд

Для того, чтобы контролировать выполнение всех требований и решений, которые предписаны рабочей документацией на строительном объекте, представитель Заказчика проводит авторский надзор согласно, СП 246.

1325800.2016, за действиями подрядной организации. Все данные о проведении таких мероприятий обязательно должны быть занесены в журнал авторского надзора, купить с доставкой по Москве который, можно у нас.

Кто ведет журнал

Ответственность за ведение журнала авторского надзора возлагается на Заказчика, который оговаривает проведение надзора еще на стадии проектирования объекта. Все надзорные мероприятия проводятся на протяжении всего времени работ до сдачи объекта в эксплуатацию.

Руководитель и специалисты, которые проводят надзор, назначаются автором проектирования объекта независимо от желания Заказчика и подрядчика. При этом автор или представитель автора должен получить в территориальном органе по градостроительству и архитектуре специальное постановление, которое позволяет ему быть допущенным на объект и вносить записи в журнал.

Все записи в журнал вносятся как в плановом порядке (плановый выезд для приемки важных конструкций или освидетельствования работ), так и внеплановом порядке (по специальному вызову от Заказчика или Подрядчика в соответствии с договором).

Журнал оформляется согласно ГОСТ 2.105 и должен постоянно находиться на объекте, куда его передает представитель Заказчика.

Право заполнять журнал имеют:

  • Автор строительного проекта (архитектор-проектировщик);
  • Руководитель, который осуществляет авторский надзор;
  • Специально назначенный для этого сотрудник;
  • Уполномоченное лицо подрядной организации;
  • Уполномоченное лицо Заказчика.

Во время посещения объекта специалистами по авторскому надзору в обязательном порядке вносится запись в журнал, даже в том случае, если специалисты не внесли никаких замечаний.

Запись должна быть удостоверена подписями представителей Заказчика и Подрядчика.

В случае, если запись вносится с замечанием, оно должно быть изложено в кратной и понятной форме, не допускающей двусмысленной трактовки, а также содержать ссылки на необходимые нормативные документы, ГОСТ, технические условия и т.д.

По окончанию работ на объекте журнал передается Заказчику.

Порядок заполнения журнала.

Титульная страница

  • Полное название объекта;
  • Адрес объекта;
  • Проектировщик объекта;
  • Организация – заказчик;
  • Даты начала и окончания ведения журнала.

В перечне организаций, выполняющих строительные и монтажные работы, заполняются следующие пункты:

  • Данные об исполнителе работ;
  • Генеральный подрядчик работ;
  • Данные об исполнителях отдельных работ;
  • Данные о субподрядных организациях.

В разделе специалистов, ответственных за авторский надзор, указывается:

  • Данные о специалисте (ФИО);
  • Работы, по которым специалист осуществляет авторский надзор;
  • Данные о разрешающем авторский надзор документе или постановлении;
  • Данные об организации-проектировщике.

В разделе, в который вносятся данные о посещении объекта специалистами по надзору, вносятся данные об этих специалистах, к какой они организации относятся, а также их ФИО.

Все замечания заносятся в раздел «Учетный лист №». Сюда пишутся предложения, ссылки на нормативные акты и положения, указания об устранении нарушений и подписи ответственного за это нарушение лица с отметкой о том, что оно устранено.

Журналы авторского надзора обязательно должны быть скреплены, прошнурованы и заверены подписями соответствующих лиц и печатью организации — Заказчика. Заказать журнал надзора за строительством в ред. СП 246.1325800.2016 прил. Е теперь можно и в твердом переплете в интернет-магазине Битрейд

Ссылка на основную публикацию